Mekanik · elektrik · yangın · otomasyon

Binanın nefes alan tarafını biz kuruyoruz

Kağıthane merkezli mühendislik ofisimizde iklimlendirme, ısıtma-soğutma, havalandırma, sıhhi tesisat, yangın söndürme, elektrik-zayıf akım ve bina otomasyonu işlerini tek sözleşmede projelendirip uyguluyor, devreye alıp bakımını üstleniyoruz.

640+tamamlanan mekanik-elektrik taahhüt işi
1,8 mn m²tesisatı projelendirilen kapalı alan
4 saatsözleşmeli müşteride ortalama müdahale
2007kuruluş yılı · 19 yıllık saha geçmişi

Sistem şeması

Tek sözleşmede dört disiplin

Mekanik, elektrik, yangın ve otomasyon disiplinleri aynı ofiste çalışır. Şaft kesişmeleri, kablo yolu çakışmaları ve otomasyon nokta listesi proje aşamasında çözülür; sahada koordinasyon toplantısı beklemezsiniz.

M-01

Mekanik

Isı kaybı-kazancı hesabından kanal ve boru çapı seçimine, ekipman yerleşiminden şaft koordinasyonuna kadar bütün mekanik tesisat.

  • İklimlendirme ve havalandırma
  • Isıtma-soğutma merkezi
  • Sıhhi tesisat ve pissu
  • Doğal gaz iç tesisat
E-02

Elektrik

Yük listesinden pano tasarımına, aydınlatma hesabından kesinti senaryosuna kadar kuvvetli ve zayıf akım altyapısı.

  • Kuvvetli akım ve pano imalatı
  • Aydınlatma ve priz tesisatı
  • Jeneratör, UPS ve kompanzasyon
  • Topraklama ve paratoner
Y-03

Yangın

Yönetmelik kapsamında algılama, söndürme ve tahliye sistemlerinin projelendirilmesi, uygulanması ve itfaiye onay süreci.

  • Algılama ve ihbar sistemi
  • Sprinkler ve yangın dolabı
  • Duman tahliye ve basınçlandırma
  • Gazlı söndürme sistemleri
O-04

Otomasyon

Bütün sistemleri tek ekranda toplayan, enerjiyi ölçen ve arızayı siz fark etmeden haber veren kontrol altyapısı.

  • BMS ve saha kontrolörleri
  • Zayıf akım, CCTV ve geçiş kontrol
  • Enerji izleme ve raporlama
  • Uzaktan arıza takibi

Proje · uygulama · devreye alma · bakım

Mühendislik ve Taahhüt Hizmetleri

Tüm hizmetler

Ekipman ve kapasite aralıkları

Kurduğumuz sistemler

Her başlıkta çalıştığımız ekipman tipleri ve tipik kapasite aralıkları yazılıdır. Marka bağımsız çalışıyor, seçimi ihtiyaç programına ve işletme maliyetine göre gerekçelendiriyoruz.

VRF, chiller ve paket klima sistemleri

VRF, chiller ve paket klima sistemleri

Sistem seçimini yapının kullanım profiline göre yapıyoruz. Aynı metrekaredeki iki binada doğru cevap farklı olabiliyor: kısmi yüklerde uzun süre çalışan bir ofiste VRF, sürekli ve yüksek yüklü bir AVM'de su soğutmalı chiller çoğu zaman öne geçiyor. Kararı yatırım bedeli, yıllık işletme maliyeti ve bakım kolaylığını yan yana koyan bir tabloyla veriyoruz.

  • VRF / VRV
  • Hava soğutmalı chiller
  • Su soğutmalı chiller
  • Fancoil ve kaset üniteler
  • Klima santrali (AHU)
  • Rooftop paket klima
  • Isı geri kazanım (HRV)
  • Hassas klima
Tipik kapasite ve tasarım verileri
Tipik soğutma kapasitesi aralığı25 – 3.500 kW
Klima santrali debi aralığı1.500 – 60.000 m³/h
Isı geri kazanım verimi (duyulur)%60 – %78
Tasarım iç ortam (ofis, yaz)24 °C KT · %50 BN
Kullanılan hesap esasıTS 2164 · ASHRAE 62.1
Temiz su, pissu, yağmur suyu ve hidrofor

Temiz su, pissu, yağmur suyu ve hidrofor

Sıhhi tesisatın görünmeyen tarafı, işletmede en çok şikâyet üreten taraftır: yetersiz basınç, gürültülü kolon, kokan havalık, tıkanan yağ kapanı. Bu yüzden eş zamanlılık katsayısını gerçek kullanım senaryosuna göre seçiyor, boru hızlarını gürültü sınırını aşmayacak biçimde sınırlıyoruz. Geri tepme ve havalandırma detaylarını mahal bazında çiziyoruz.

  • Hidrofor grubu
  • Boyler ve güneş destekli ısıtma
  • Sirkülasyon pompaları
  • Yağ ve nişasta kapanı
  • Atık su terfi istasyonu
  • Basınç düşürücü istasyon
  • Yumuşatma ve filtrasyon
  • Yağmur suyu hasadı
Tipik kapasite ve tasarım verileri
Tasarım musluk basıncı2,0 – 4,5 bar
Temiz su boru hızı (üst sınır)2,0 m/s
Pissu boru eğimi (yatay)%2 (min. %1)
Hidrofor debi aralığı4 – 120 m³/h
Kullanılan hesap esasıTS EN 806 · TS EN 12056
Algılama, sprinkler ve duman kontrolü

Algılama, sprinkler ve duman kontrolü

Yangın tesisatı, projesi onaylanmadan uygulanamayan tek disiplindir. Tehlike sınıfını doğru belirlemek işin ilk ve en kritik adımı; sınıf yanlış seçildiğinde sprinkler yerleşimi, pompa kapasitesi ve su deposu hacmi baştan yanlış çıkıyor. Hidrolik hesap raporunu, algılama nokta listesini ve basınçlandırma hesabını tek dosyada, idarenin istediği formatta teslim ediyoruz.

  • Adresli algılama paneli
  • Optik ve ısı dedektörü
  • Sprinkler ve yangın dolabı
  • Yangın pompa grubu
  • Duman tahliye fanı
  • Merdiven basınçlandırma
  • FM-200 / NOVEC gazlı sistem
  • Yangın damperi ve yangın kapağı
Tipik kapasite ve tasarım verileri
Sprinkler tasarım yoğunluğu (OH1)5,0 mm/dk · 72 m²
Yangın pompası basma yüksekliği60 – 110 mSS
Su deposu hacmi (tipik ofis)60 – 240 m³
Kaçış merdiveni basıncı20 – 50 Pa
Kullanılan hesap esasıBYKHY · NFPA 13 / 72
Dağıtım panoları, jeneratör ve aydınlatma

Dağıtım panoları, jeneratör ve aydınlatma

Elektrik projesinde en sık gördüğümüz eksik, yük listesinin gerçekçi olmaması. Tabelada yazan güçler toplandığında ortaya çıkan trafo büyüklüğü, gerçek talep katsayısı uygulandığında belirgin biçimde düşüyor; bu da hem yatırım hem de abonelik bedelini etkiliyor. Kesit ve gerilim düşümü hesaplarını her kolon için ayrı ayrı yapıp projede tablo hâlinde veriyoruz.

  • Ana dağıtım panosu (ADP)
  • Kompanzasyon panosu
  • Dizel jeneratör
  • Kesintisiz güç kaynağı (UPS)
  • Busbar enerji dağıtımı
  • LED aydınlatma armatürleri
  • Acil aydınlatma ve yönlendirme
  • Paratoner ve topraklama
Tipik kapasite ve tasarım verileri
Kolon hattı gerilim düşümü (sınır)%1,5 (aydınlatma) · %3 (güç)
Jeneratör devreye girme süresi≤ 10 saniye
Ofis aydınlatma düzeyi500 lx · UGR ≤ 19
Kompanzasyon güç katsayısı hedefi0,98 endüktif
Kullanılan hesap esasıElektrik İç Tesisleri Yön. · TS EN 12464-1
BMS, enerji izleme ve uzaktan arıza takibi

BMS, enerji izleme ve uzaktan arıza takibi

Otomasyonun değeri ekranın güzelliğinde değil, nokta listesinin doğruluğunda. Hangi ekipmanın hangi verisi hangi sıklıkla okunacak, hangi alarm kime gidecek, hangi senaryo otomatik çalışacak — bunlar proje aşamasında yazılı olarak kararlaştırılmazsa sistem devreye alındıktan sonra kimse kullanmıyor. Nokta listesini işletme ekibiyle birlikte hazırlıyoruz.

  • DDC saha kontrolörleri
  • BACnet / Modbus ağ geçidi
  • Oda kontrol üniteleri
  • Enerji analizörleri
  • Sıcaklık, nem ve CO₂ sensörleri
  • Fark basınç transmitterleri
  • Frekans konvertörleri
  • Web tabanlı izleme yazılımı
Tipik kapasite ve tasarım verileri
Tipik izleme noktası sayısı (ofis)400 – 3.000 nokta
Haberleşme protokolleriBACnet/IP · Modbus RTU/TCP
Enerji verisi kayıt aralığı1 – 15 dakika
Alarm bildirimiE-posta · SMS · mobil uygulama
Kullanılan hesap esasıASHRAE 90.1 · BEP Yönetmeliği

Teslim aşamaları

Bir tesisat işi bizde nasıl ilerler?

Altı aşamanın her birinin çıktısı sözleşme ekinde tanımlıdır. Hakediş, bu çıktıların tesliminden sonra düzenlenir.

01

Keşif ve ihtiyaç programı

Yapıyı yerinde geziyor, kullanım profilini ve işletme beklentilerini dinliyoruz. Mevcut binalarda sistemin gerçek durumunu ölçerek belgeliyoruz.

Çıktı: Keşif raporu + ön kapasite notu
02

Sistem seçimi ve ön hesap

Isı kaybı-kazancı, yük listesi ve tehlike sınıfı belirlenir. En az iki sistem alternatifi yatırım ve işletme maliyetiyle karşılaştırılır.

Çıktı: Sistem karşılaştırma tablosu + yatırım/işletme maliyeti
03

Uygulama projesi ve koordinasyon

Mekanik, elektrik, yangın ve otomasyon aynı modelde çizilir. Çakışma kontrolü yapılır, şaft ve asma tavan kotları kesinleştirilir.

Çıktı: Uygulama projesi (DWG + PDF), hesap raporları, mahal listesi
04

Satın alma ve imalat

Ekipman teknik şartnameleri hazırlanır, teklifler karşılaştırılır. Saha imalatı haftalık rapor ve fotoğraflı ilerleme kaydıyla yürütülür.

Çıktı: Haftalık imalat raporu + fotoğraflı ilerleme kaydı
05

Test, ayar, dengeleme ve devreye alma

Sızdırmazlık ve basınç testleri, TAD ölçümleri, yangın senaryo testi ve otomasyon nokta doğrulaması yapılır.

Çıktı: TAD ölçüm tabloları + devreye alma tutanağı
06

Teslim, eğitim ve bakım dönemi

İşletme el kitabı ve garanti dosyası teslim edilir, bina ekibine eğitim verilir. Bakım sözleşmesiyle işletme dönemi başlar.

Çıktı: İşletme el kitabı, garanti dosyası, bakım takvimi

Seçili tesisler

Taahhüt Referansları

Tüm referanslar

Enerji verimliliği · TAD

Devreye alma bitmeden iş bitmiş sayılmaz

Bir tesisat işinin bittiği an, son ekipmanın monte edildiği an değil; ölçümlerin tasarım değerlerini tutturduğu andır. Kanaldaki hava debisi projede yazan değerden %30 sapıyorsa, en pahalı klima santrali bile doğru çalışmaz.

Bu yüzden her işi test-ayar-dengeleme (TAD) çalışmasıyla kapatıyoruz. Bütün menfezlerde balometre ile debi ölçülür, fancoil hatlarında dengeleme vanaları ayarlanır, pompa ve fan devirleri frekans konvertörü üzerinden tasarım noktasına çekilir. Ölçüm sonuçları mahal bazında tabloya işlenir ve işveren dosyasına eklenir.

Mevcut binalarda ise işe ölçümle başlıyoruz. Çoğu zaman sorun ekipmanın küçüklüğü değil; dengelenmemiş hat, yanlış ayarlanmış kontrol vanası, kapalı kalmış damper veya gereksiz yere sürekli çalışan bir pompa oluyor. Dönüşüm projelerimizde ölçülen ortalama enerji tasarrufu %26 seviyesinde.

  • Ölçümle kapatılan işlerHer menfezde debi, her hatta fark basınç ölçülür. Tasarım değerinden sapma %10'u aşıyorsa iş teslim edilmez; ayar tekrarlanır.
  • Üç boyutlu çakışma kontrolüKanal, boru, kablo tavası ve sprinkler hattı tek modelde birleştirilir. Asma tavan içindeki kot sıkışmaları sahada değil, ekranda çözülür.
  • İşletme maliyetiyle birlikte kararSistem alternatiflerini yalnız yatırım bedeliyle değil; on yıllık enerji, bakım ve yedek parça maliyetiyle birlikte karşılaştırmalı sunarız.
  • Teslimden sonra da aynı ekipİşi yürüten sorumlu mühendis ve saha şefi, bakım döneminde de sizin muhatabınızdır. Arıza kaydı açtığınızda sistemi tanıyan kişi gelir.
Isıtma merkezinde pompa ve manometre kontrolü
Oda kontrol ünitesi üzerinden sıcaklık ayarı
Jeneratör ve elektrik altyapısı kontrolü
640+
tamamlanan taahhüt işi
1,8 mn m²
tesisatı projelendirilen kapalı alan
26%
dönüşüm projelerinde ölçülen ortalama tasarruf
38
kişilik mühendis ve saha kadrosu

Standart · yazılım · yetkinlik

Uyduğumuz yönetmelikler ve hesap altyapımız

Hesap ve seçim kriterlerimizi projede açıkça belirtiyoruz: hangi standart, hangi tablo, hangi kabul. Kurum onayı gereken işlerde dosyayı ilgili idarenin istediği formatta düzenliyoruz.

Yangın dosyası ayrı bir uzmanlık

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik kapsamındaki projeleri, itfaiye daire başkanlığı onay süreciyle birlikte yürütüyoruz. Hidrolik hesap raporu, sprinkler yerleşimi ve algılama nokta listesi tek dosyada teslim edilir.

Yönetmelik ve standartlar

  • BYKHY 2021
  • TS 3419
  • TS 2164
  • TS 825
  • TS EN 12831
  • TS EN 12464-1
  • TS EN 806
  • TS EN 12056
  • NFPA 13
  • NFPA 72
  • ASHRAE 62.1
  • ASHRAE 90.1
  • Elektrik İç Tesisleri Yön.
  • Binalarda Enerji Performansı Yön.

Hesap ve çizim yazılımları

  • AutoCAD MEP
  • Revit MEP
  • Navisworks (çakışma kontrolü)
  • DIALux evo
  • ETAP
  • Pipe Flow Expert
  • Hidrolik hesap yazılımı
  • Psikrometrik hesap tabloları

Ölçüm ve devreye alma ekipmanı

  • Balometre
  • Anemometre
  • Ultrasonik debimetre
  • Termal kamera
  • Baca gazı analizörü
  • Fark basınç ölçer
  • İzolasyon test cihazı
  • Pens ampermetre
  • Ses seviyesi ölçer
  • Kaçak akım test cihazı

Saha ve belgelendirme yetkinliği

  • Doğal gaz iç tesisat yetkisi (demo)
  • Yüksekte çalışma sertifikalı ekip
  • Kaynakçı sertifikaları (demo)
  • İtfaiye onay dosyası hazırlama
  • Enerji kimlik belgesi koordinasyonu
  • İş güvenliği uzmanı ile çalışma

İşletme dönemi

Bakım sözleşmesi ve arıza müdahale süreleri

Bakım teklifi alın
Sözleşme paketiKapsamPeriyodik ziyaretArıza müdahale süresi
Temel Isıtma ve soğutma sezonu öncesi genel kontrol, filtre değişimi, kazan ve pompa bakımı, yazılı rapor. 2 ziyaret / yıl 48 saat
Standart Üç aylık mekanik ve elektrik pano bakımı, yangın algılama testi, ölçüm raporu, sarf malzeme dâhil. 4 ziyaret / yıl 24 saat
Genişletilmiş Aylık bakım, BMS üzerinden uzaktan izleme, arıza kayıt sistemi, kritik yedek parça stok planı. 12 ziyaret / yıl 8 saat
Yerinde teknisyen Tam veya yarı zamanlı yerinde teknik personel, işletme prosedürleri, bina ekibine eğitim. Sürekli 30 dakika

Tabloyu yana kaydırarak müdahale sürelerini görebilirsiniz.

Müdahale süreleri, talebin arıza hattına ulaştığı andan saha ekibinin tesise varışına kadar geçen süreyi ifade eder ve İstanbul içi tesisler için geçerlidir. Şehir dışı tesislerde süreler sözleşmede ayrıca tanımlanır. Yangın algılama ve söndürme sistemlerinde, paket türünden bağımsız olarak arıza bildirimi her zaman öncelikli kuyruğa alınır.

İşinizi kim yürütüyor?

Mühendis ve Saha Kadromuz

Tüm kadro
Mak. Yük. Müh. Tolga Ersin

Mak. Yük. Müh. Tolga Ersin

Kurucu Ortak · Teknik Direktör

Mak. Yük. Müh. Deniz Arıkan

Mak. Yük. Müh. Deniz Arıkan

Kurucu Ortak · Proje Müdürü

Otm. Müh. Berk Yalçınkaya

Otm. Müh. Berk Yalçınkaya

Otomasyon ve Enerji İzleme Sorumlusu

Elk. Müh. Pınar Sevinç

Elk. Müh. Pınar Sevinç

Elektrik ve Zayıf Akım Sorumlusu

Mak. Müh. Cenk Uysal

Mak. Müh. Cenk Uysal

Yangın Sistemleri ve Saha Uygulama Şefi

Ofisten yazılar

Teknik Bülten

Tüm yazılar

Merak edilenler

Sıkça sorulan sorular

Aradığınız cevabı bulamadıysanız doğrudan teknik ofise yazın. Yapının kullanım amacını, alanını ve mevcut sistem bilgisini iletirseniz cevap çok daha net olur.

Mekanik ve elektrik işini tek firmaya vermek gerçekten avantajlı mı?
Bizim deneyimimizde en büyük avantajı koordinasyonda görüyoruz. Kanal, boru, kablo tavası ve sprinkler hattı aynı asma tavan boşluğunu paylaşır; bu disiplinler ayrı firmalarda olduğunda çakışmalar sahada, imalat yapıldıktan sonra ortaya çıkar ve söküp yeniden yapmak gerekir. Tek sözleşmede bu kalemler proje aşamasında üç boyutlu modelde çözülür. İkinci avantaj sorumluluk netliğidir: bir sorun çıktığında "bu bizim işimiz değil" cevabıyla karşılaşmazsınız.
Tesisat projesi ne kadar sürede teslim edilir?
Ortalama bir ofis binasında mimari projenin kesinleşmesinden sonra mekanik ve elektrik uygulama projesi 4-6 haftada tamamlanır. Yangın onay dosyası ile birlikte süre 6-8 haftaya çıkar; buna idare onay süresi dâhil değildir. Hastane, veri merkezi gibi özel yapılarda süre 8-12 hafta arasındadır. Teslim takvimi sözleşme ekinde tarih verilerek yazılır.
Binamız kullanımdayken sistem dönüşümü yapılabilir mi?
Evet, işlerimizin önemli bir bölümü bu şekilde yürüyor. Uygulama etaplara bölünür, gürültülü imalatlar mesai dışı saatlere alınır ve her etapta çalışılan bölgenin geçici çözümü planlanır. Yangın sistemine müdahale edilen gecelerde geçici hat kurulur ve nöbetçi ekip sahada bulunur. Etaplama planı sözleşme ekinde yazılı olarak verilir; böylece hangi bölümün ne zaman etkileneceğini baştan bilirsiniz.
Yangın projesinin itfaiye onayını siz mi alıyorsunuz?
Evet. Tehlike sınıfı belirlemesinden hidrolik hesap raporuna, algılama nokta listesinden senaryo matrisine kadar dosyanın tamamını hazırlıyor ve idareye sunuyoruz. Gelen görüşlere yanıt verme ve revizyon süreci de kapsam içindedir. Kabul aşamasında sahada bulunur, senaryo testlerini birlikte yaparız. Onay süresi idareye ve dosyanın yoğunluğuna bağlı olarak değişir; bu süre tarafımızdan taahhüt edilemez ancak dosya eksikliğinden kaynaklanan gecikme bizim sorumluluğumuzdadır.
Uygulamasını başka firma yaptı; sadece ölçüm ve devreye alma hizmeti alabilir miyiz?
Evet. Test-ayar-dengeleme ve devreye alma hizmetini bağımsız olarak da veriyoruz. Bütün menfezlerde debi, su devrelerinde fark basınç ölçülür; tasarım değerleriyle karşılaştırmalı tablo hazırlanır. Sapma bulunan noktalar ve düzeltme önerileri yazılı rapor hâlinde sunulur. Bu rapor çoğu zaman garanti ve hakediş görüşmelerinin de teknik dayanağı oluyor. Çalışma, tesis büyüklüğüne göre genellikle 1-3 haftada tamamlanır.
Bakım sözleşmesi olmadan arıza servisi veriyor musunuz?
Kendi kurduğumuz tesislerde garanti süresi boyunca elbette veriyoruz. Sözleşmesiz tesislerde ise arıza çağrılarını kapasitemize göre değerlendiriyoruz; sözleşmeli müşterilerimizin tanımlı müdahale süreleri her zaman önceliklidir. Sözleşmesiz çağrılarda müdahale süresi taahhüt edilemez ve servis bedeli saat esaslı uygulanır. Düzenli hizmet ihtiyacı olan tesislere bakım sözleşmesi öneriyoruz; ilk yıldan sonra acil çağrı sayısı belirgin biçimde azalıyor.

Görüşler

Birlikte çalıştıklarımız ne diyor?

Referanslar
Teslimde bize 1.240 menfezin debi ölçüm tablosunu verdiler. Daha önce çalıştığım hiçbir firmada böyle bir belge görmemiştim. İlk yıl konfor şikâyeti neredeyse hiç gelmedi.
S Serkan AlpaslanTeknik müdür — kurgusal ofis kulesi, Kağıthane
Bina doluyken dönüşüm yapılabileceğine inanmıyordum. Beş etaba böldüler, her etabın planını önceden yazılı verdiler. Kiracılardan tek bir ciddi şikâyet almadık.
N Nihal DemirkanSite yöneticisi — kurgusal plaza, Ataşehir
Ameliyathane basınç kademelerini ve partikül sayım sonuçlarını raporla teslim ettiler. Ruhsat sürecinde istenen belgelerin hepsi hazırdı, hiçbir aşamada geri dönüş olmadı.
D Dr. Emre KavaklıBaşhekim yardımcısı — kurgusal özel hastane, Ümraniye
  • Kuzey Vadi Gayrimenkul
  • Marmara Sağlık Grubu
  • Ortaç Endüstri
  • Sahil Turizm İşletmeleri
  • Beyaz Kampüs Eğitim Kurumları
  • Tersan Metal Sanayi
  • Anadolu Veri Sistemleri
  • Bereket Perakende

Keşif ve teklif hattı

Tesisat projeniz veya bakım sözleşmeniz için keşif planlayalım

Mimari projeyi ya da mevcut tesisat bilgilerini iletin; kapasite ön hesabı, sistem alternatifleri ve kalem bazlı fiyat içeren yazılı teklifi hazırlayalım. Keşif ve ön değerlendirme ücretsizdir.

WhatsApp 0212 634 27 80 proje@debimuhendislik.com.tr