Kağıthane Ofis Kulesi Mekanik Tesisat Taahhüdü

Kule, kat planları farklı büyüklükte kiracılara bölünebilecek biçimde tasarlanmıştı. Bu esneklik mekanik tarafta iki şey gerektiriyordu: bağımsız ölçülebilen bölgeler ve sonradan bölme değişikliğine izin veren bir terminal ünite düzeni.

Sistem seçimi

VRF ve chiller alternatifleri, on yıllık işletme maliyetiyle birlikte karşılaştırıldı. Binanın tam kapasiteye uzun süre çalışacak olması ve kiracı bazında enerji ölçümü ihtiyacı nedeniyle su soğutmalı chiller + fancoil çözümü seçildi. Kat bazında kalorimetre ile enerji paylaşımı kuruldu.

Uygulamada çözülenler

• Mimari projede asma tavan yüksekliği sınırlıydı; kanal, sprinkler hattı ve kablo tavası üç boyutlu modelde çakıştırılarak kot sıkışması sahaya çıkmadan çözüldü.
• Chiller grubu bodrum katta konumlandığı için titreşim yalıtımı ve ses perdesi ayrı bir başlık olarak çalışıldı; teknik hacim komşu duvarında ölçülen ses düzeyi hedef değerin altında kaldı.
• Soğutma kuleleri çatıda yerleştirildi; kış aylarında donma riskine karşı elektrikli ısıtıcı ve otomatik drenaj senaryosu kuruldu.

Devreye alma

Teslim öncesi 1.240 menfezde debi ölçümü yapıldı, tasarım değerinden sapan 86 noktada damper ayarı tekrarlandı. Bütün fancoil devrelerinde dengeleme vanaları ön ayar değerlerine getirildi ve fark basınç ölçümüyle doğrulandı. Ölçüm tabloları işveren dosyasına eklendi.